刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全(quán)国(guó)自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个(gè)部门的(de)不钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思(bù)动产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就(jiù)意(yì)味着在(zài)某一(yī)区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的(de)居(jū)民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质(zhì)量(liàng)也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征(钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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