刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义(yì)就(jiù)在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合(hé)散(sàn)乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是提(tí)供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的(de)依据，如(rú)拥有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不(bù)动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有几十块钱的阿富汗玉是真的吗权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税(shuì)。

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