豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥华大基因有国家背景吗有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(j华大基因有国家背景吗īng)在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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